top of page

Inspecciones y tasaciones de fideicomiso

 

Inspecciones y Tasaciones. 

La mayoría de los compradores harán que un inspector de propiedades con licencia inspeccione la propiedad dentro del plazo acordado en el contrato de compra vigente. Algunos compradores tendrán varios inspectores diferentes para inspeccionar la propiedad, si desean obtener opiniones profesionales de los inspectores que se especializan en un área específica (por ejemplo, techo, HVAC, estructura). Si el acuerdo está condicionado a la financiación, la propiedad será tasada por un tasador autorizado para determinar el valor para la institución crediticia a través de un tercero. Esto se hace para que la institución crediticia pueda confirmar que la inversión en su propiedad es precisa. Un comprador de una propiedad comercial también puede tener una auditoría ambiental completa y / o una prueba de suelo, si así lo requiere la institución crediticia.
 

El agente de cierre.

Se seleccionará una empresa de títulos de propiedad o un abogado como agente de cierre, cuyo trabajo es examinar y asegurar el título claro de la propiedad inmobiliaria. Después de investigar el historial completo registrado de su propiedad, certificarán que 1) su título está libre y libre de gravámenes (por ejemplo, hipotecas, arrendamientos o restricciones, gravámenes) para la fecha de cierre; y 2) todos los nuevos gravámenes están debidamente incluidos en el título.

Contingencias.

Una contingencia es una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, un comprador generalmente incluirá una contingencia que indique que su contrato es vinculante solo cuando hay un informe satisfactorio de inspección de la casa de un inspector calificado.

Antes de completar la compra de su propiedad, el comprador repasa todos los aspectos de la propiedad, según lo dispuesto en los acuerdos de compra y los anexos aplicables. Éstos incluyen:

  • Obtención de financiación y seguros;

  • Revisar todos los documentos pertinentes, como informes de títulos preliminares y documentos de divulgación; y

  • Inspeccionando la propiedad. El comprador tiene derecho a determinar el estado de su propiedad sometiéndola a una amplia gama de inspecciones, como techo, termitas / plagas, chimenea / hogar, inspección de límites de propiedad, pozo, séptico, piscina / spa, arbolista, moho, pintura a base de plomo, HVAC, etc.

Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede suceder una de dos cosas:

  1. O cada hito se cierra con éxito y las contingencias se eliminarán, acercándote un paso más al cierre; o

  2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).
     

¿Cómo responde de manera objetiva y justa al comprador cuando se le exige una renegociación, mientras actúa en su mejor interés? Aquí es cuando un agente de cotización profesional puede marcar una diferencia real en el resultado de la transacción. Habiendo lidiado con varias ventas de propiedades en el pasado, garantizamos nuestra experiencia y compromiso total con cada cliente, sin importar cuál sea su situación.

Aprobación y tasación de préstamos.

Le sugerimos que acepte compradores que tengan una aprobación previa, una carta de aprobación o un compromiso de préstamo por escrito de un prestamista, que es una mejor garantía de aprobación del préstamo que una precalificación o la falta de documentación de un instituto de préstamos. Espere que un tasador de la empresa del prestamista revise su propiedad y verifique que el precio de venta sea el adecuado.

PRÓXIMO PASO: CIERRE DEL FIDEICOMISO

bottom of page