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Inspecciones y tasaciones de fideicomiso


 

EL PROCESO, PASO A PASO


El contrato inicial y el depósito.

Un acuerdo efectivo es un arreglo legal entre un comprador potencial y el vendedor de la propiedad. Algunos consejos importantes a tener en cuenta para agilizar el proceso:


   Mantenga registros escritos de todo. En aras de la claridad, será de gran utilidad transcribir todos los acuerdos verbales, incluidas las contraofertas y anexos, y convertirlos en acuerdos escritos que deberán firmar ambas partes. Te ayudaremos a redactar todos los trámites para tu compra y nos aseguraremos de que tengas copias de todo.
   Cíñete al horario. Ahora que ha elegido su oferta, usted y el vendedor recibirán una línea de tiempo para marcar cada etapa en el proceso de cierre del contrato de bienes raíces. Cumplir con los requisitos a tiempo asegura un flujo más fluido de negociaciones para que cada parte involucrada no incumpla sus acuerdos. Durante el proceso lo mantendremos actualizado constantemente, por lo que siempre estará preparado para el siguiente paso.


El agente de cierre.
Se seleccionará una compañía de títulos o un abogado como agente de cierre. El agente de cierre mantendrá el depósito en garantía e investigará el historial completo registrado de la propiedad para asegurarse de que el título esté libre y libre de gravámenes para la fecha de cierre y que todos los gravámenes nuevos se agreguen correctamente al título. Algunas propiedades están sujetas a restricciones que limitan diversas actividades, como restricciones de construcción o estacionamiento. Puede haber servidumbres y usurpaciones registradas, que limitan los derechos de uso de su propiedad.


Cómo mantener el título.
Es posible que desee consultar a un abogado o asesor fiscal sobre la mejor manera de mantener el título. Los diferentes métodos de tenencia del título tienen diferentes implicaciones legales, patrimoniales e impositivas, especialmente cuando se vende o tras la muerte del titular.


Inspecciones.
Una vez que el vendedor acepte su oferta, deberá hacer que un inspector de propiedad con licencia inspeccione la propiedad dentro del plazo acordado en el contrato de compra vigente. Puede optar por que diferentes inspectores inspeccionen la propiedad, si desea obtener opiniones profesionales de los inspectores que se especializan en un área específica (por ejemplo, techo, HVAC, estructura). Si está comprando una propiedad comercial, entonces deberá realizar una auditoría ambiental en el sitio para la institución crediticia. Podemos recomendar varios inspectores diferentes.
Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede suceder una de dos cosas:
1. O cada hito se cierra con éxito y las contingencias se eliminarán, lo que lo acercará un paso más al cierre, o

2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).


Tasación y préstamo.
Es imperativo que se mantenga en estrecha comunicación con su prestamista, quien le informará cuando se necesiten documentos adicionales para aprobar su solicitud de préstamo y financiar su préstamo. Si el acuerdo está condicionado al financiamiento, la propiedad será tasada por un tasador con licencia para determinar el valor para la institución crediticia, a través de un tercero. Esto se hace para que la institución crediticia pueda confirmar que la inversión en su propiedad es precisa. Los tasadores son especialistas en determinar el valor de las propiedades, basándose en una combinación de medidas de pies cuadrados, costos de construcción, ventas recientes de propiedades comparables, ingresos operativos, etc. Cuando esté dentro de las dos semanas posteriores al cierre, verifique con su prestamista para estar seguro. el préstamo se realizará sin problemas y a tiempo.


Aprobación de la Asociación.
Si la propiedad que está comprando está condicionada a la aprobación de una asociación, solicite las reglas, regulaciones y otros documentos importantes al vendedor tan pronto como tenga un acuerdo efectivo de compra. Asegúrese de que los documentos de solicitud y las tarifas de procesamiento se envíen a la persona adecuada en la asociación en el tiempo requerido. Complete toda la información de manera completa y legible para que no haya demoras en el procesamiento de la solicitud. Si debe reunirse con la asociación para obtener su aprobación, programe una cita lo antes posible para la entrevista. La mayoría de las asociaciones requieren un certificado de aprobación antes de la mudanza. Su agente de cierre solicitará que la copia original de esta carta de aprobación se lleve al cierre, para que pueda registrarse con la escritura en los registros públicos del condado.


Seguro de propiedad.
Si está obteniendo un préstamo, su prestamista le pedirá que compre una cierta cantidad de seguro para la propiedad. El valor dependerá de la institución crediticia y del precio de compra de la propiedad. Es posible que pueda ahorrar cientos de dólares al año en seguros para propietarios de viviendas comprando un seguro. También puede ahorrar dinero con estos consejos.


   Considere un deducible más alto. Aumentar su deducible en unos pocos cientos de dólares puede marcar una gran diferencia en su prima.
   Pregúntele a su agente de seguros sobre los descuentos. Es posible que pueda obtener una prima más baja si su casa tiene características de seguridad como cerraduras de cerrojo, detectores de humo, un sistema de alarma, contraventanas para tormentas o materiales para techos retardadores de fuego. También se pueden ofrecer descuentos a personas mayores de 55 años o clientes a largo plazo.
   Asegure su casa NO el terreno debajo de ella. Después de un desastre, la tierra sigue ahí. Si no resta el valor del terreno al decidir cuánto seguro comprará, pagará más de lo que debería.
Estaremos encantados de recomendar agentes de seguros con experiencia y conocimientos para cada tipo de propiedad.

 

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